3D打印进军房地产，房价能下降吗？

justin

住宅行业里，拥有建筑研发中心的万科集团一直被视为“技术流”地产公司，较为前沿的“预制”技术也是万科最早提出工业化。郁亮此前曾对外称，万科今年新建的住宅已经达到了内墙100%预制，外墙40％预制。

“预制”的全称是“预制混凝土”，它与传统施工方法的区别在于，预制是在厂房里浇灌养护好，质量更易控制，避免了普通住宅墙面可能会发生的空鼓、开裂的情况。预制的英文为precast concrete，所以这种建筑板材在业内一般被称为“PC版”。

  而近期出现的，比PC板更加前沿的“3D打印建筑”技术崭露头角，走在前面的不是地产龙头万科集团，而是上海的一家建筑科技公司——盈创科技和河北的地产商——卓达集团。

乐居记者了解到，通俗地来讲，预制是预先浇筑整面墙然后在现场一块块拼接，而3D打印是一次打印出整个房间，然后直接搭建一套房。简单来说，预制是二维的，而3D是三维的。从技术层面来讲，3D打印明显更加前沿。

7 月17日，卓达集团在西安的曲江遗址公园中和广场表演了“3小时内3D打印出一栋精装别墅”。据当地媒体报道，现场除了一台起重机，还有独立的客厅、卧 室、厨房、卫生间等模块，工人们陆续将这些建筑模块吊起来，拼接安装。不到3个小时，一栋2层别墅落成，如同搭积木一样。

这不是卓达第一次试水3D打印。乐居记者了解到，在过去的一个月间，卓达先后在石家庄、济南、哈尔滨、鞍山、威海等地进行被称之为“3小时建成两层精装别墅”的巡展，展示了满满的科技感。

卓达的工程师安永亮介绍，别墅90%的建房工序都已经在工厂完成，到了现场，只剩下拼装的工序。“传统的别墅建筑从修建时间上来比较大约花上半年的时间，而3D打印模块搭建别墅从生产到搭建只需要十几天的时间。”

安永亮还介绍说，尽管房屋建造时间短，但因为每个模块能够独立承重，能够抗9级地震。同时，钢制笼式结构能够充分填充保温材料，达到很好的保温效果。

中国港湾公司的助理工程师汪鹏飞对乐居记者解释，这些功能很多是和3D打印技术有关的。“例如，3D打印是通过打印机一层一层铺叠而成，具有非常好的致密性，所以防水隔音隔热性能都不错。另外，这些建筑一致性很好，所以抗震防火性能很好。”

汪鹏飞还介绍，3D打印建筑技术在国内，起步较早且具有较大影响力的是位于上海、亚厦股份旗下的一家建筑科技公司——盈创科技，盈创的创始人马义和工科出生，自称已研究3D技术12年。

乐居记者了解到，去年11月，盈创为上海汤臣一品3D打印出了一栋售楼处，今年1月，盈创打印出了所谓“全球最高的3D打印建筑”，由中建八局安装，一天打 印一层，5天安装一层，是一栋单体的5层住宅楼。同时，盈创也打印出了一套精装别墅，面积是1100平方米。此外盈创还可以打印垂直农场，菜直接种在墙 上，并计划打印出一个3D鱼菜专属生态农场。最近，盈创又在米兰世博会上为中投信能打印出了KIP整体A馆。

汪鹏飞介绍，盈创和卓达的区别在于，卓达是拼装型的，即打印出部件进行拼装，不适用于大高型建筑，而盈创有大型建筑的建造方法。“盈创是先打印出模子，就像打印一个槽一样的墙或柱，然后向里面灌装混凝土。这种方法可以很大程度上提高建筑一体性和各方面物理性能。”

然而，3D技术固然新鲜令人激动，但国内企业都还未触及工业化与市场化。

卓达集团的3D打印建筑迄今为止都还只是展示阶段，他们的重点更偏向于“3D打印”噱头后跟着的“绿色建材”。卓 达集团在介绍3D打印建筑时使用的是“3D绿色打印”，他们的战略也几乎是“展示一个城，建厂一个城”。据了解，卓达已经在湖北咸宁、辽宁鞍山等地开始建 造绿色建材厂。其中卓达宣称的签约总建筑面积超60万建筑平米、总金额20多亿元的绿色建材，在本质上与3D打印没有具体联系，偏向于环保概念。

这个不难理解，国家环保部门关于环境的立法越来越频繁，环保住宅不仅是在法律上还是生活风尚上都是大趋势，地产商当然都会往绿色概念上靠。

盈创的脚步则稍微快一些，据亚厦股份(002375)公布，其参股的子公司盈创科技与一家外企成立合资公司，盈创以专利技术及知识产权方式出资，占合资公司 20%的股权，合资公司将为印度市场提供完整的住房解决方案，并预投资总价900万美元向盈创购买3D打印生产线。然而，盈创涉及的是国外市场。

汪鹏飞认为，总体而言，国内的3D建筑现阶段处于研发和概念阶段，研发成本太高，距离民用和大范围使用还是有很大距离的。

乐居记者了解到，除去研发成本，3D打印的成本与传统建筑成本相差无几。卓达集团的研发工程师安永亮曾向媒体介绍，卓达的3D打印别墅的成本为每平米2500——3500元。

国家统计局公布的数据显示，2013年全国房屋竣工造价均值为每平方米2643元，在据世邦魏理仕最新发布的《中国绿色建筑新纪元》报告显示， 2014年，中国绿标一星级至三星级的住宅建筑的增量成本为23元/平方米、66元/平方米和121元/平方米。也就是说，即使是绿色建筑，按传统技术大约是在2666元——2764元／平方米。对比之下，3D打印建筑的成本并没有高出太多。这样看来，研发成本就是住宅领域里3D打印技术的最终瓶颈。

但是，假以时日，3D打印对房地产的入侵，将极大提升房地产的盖房效率，而这将对传统房地产的开发模式、公司座次与房价未来产生难以评估的影响。

---

房价应该不受制造技术影响太大吧，毕竟地不是随便想用就能用的，就算你有一台牛逼的3D打印机，也不能随时随地打印一栋房子出来，如果真的印出来了，警察蜀黎和城管大爷会结伴来找你的！总之，把房价寄望于3D打印这事想想就好了，别当真！